Das Anschlussdarlehen rechtzeitig abschließen
Für Hausbauer gilt es, vor dem Baubeginn die Finanzierung des Hauses abzusichern. Selbstverständlich sollten die Kosten für das Anschlussdarlehen und der Hypothek so günstig wie möglich sein. Deshalb gehen viele Bauherren dazu über, eine günstige Anschlussfinanzierung dann abzuschließen, wenn der Zinssatz auf sehr niedrigem Niveau ist.
Den Hausbau rechtzeitig absichern
Für den Bau des eigenen Hauses wird zu Baubeginn ein Baudarlehen in Anspruch genommen. Vorsorglich wird die Anschlussfinanzierung mit einem Forward-Darlehen abgesichert. Ein Forward-Darlehen ist ein Vorratsdarlehen, dessen Vertrag abgeschlossen wird, dessen Auszahlung jedoch erst später erfolgt. Ist der Zinssatz günstig, so kann der Bauherr gute Konditionen für ein Forward-Darlehen bekommen; mit dem niedrigen Zinssatz ist das Darlehen kostengünstig. Das Forward-Darlehen hat den großen Vorteil, dass der Kreditvertrag zu einem Zeitpunkt abgeschlossen werden kann, wenn die Zinsen niedrig sind, auch wenn die Auszahlung erst dann erfolgt, wenn sich der Zinssatz nach oben bewegt. Für den Bauherrn ist diese Anschlussfinanzierung mit einer Zinssicherheit verbunden, da der Zinssatz aus dem abgeschlossenen Vertrag relevant ist und während der Laufzeit nicht verändert wird.
Mit dem Forward-Darlehen die Baukosten absichern und niedrig halten
Meist schließen Bauherren bereits mit dem Baudarlehen auch einen Forward-Darlehensvertrag ab, sodass die Fertigstellung und der Einzug ins eigene Heim abgesichert sind. Der Abschluss kann bis zu sechzig Monate im Voraus erfolgen – das ist jedoch nicht die Regel. Generell ist es so, dass der Bauherr in etwa weiß, wann sein Rohbau stehen wird, und einen entsprechenden Auszahlungstermin vereinbart, sodass die Auszahlung bei Fertigstellung des Rohbaus erfolgt. Das Baudarlehen wird meist über die Hausbank finanziert; der Forward-Darlehensvertrag muss aber nicht zwingend bei der Hausbank abgeschlossen werden, denn die Angebote im Internet sind meist kostengünstiger. Ein Vergleich lohnt sich. Wird das Darlehen mit einem günstigen Zinssatz abgeschlossen, dann spart der Bauherr oft sehr viel Geld. Bei allen Vorzügen, die das Internet bietet, sollte trotzdem die Anschlussfinanzierung rechtzeitig geplant und getätigt werden, damit die Fertigstellung des Hauses gewährleistet ist.
Bildquelle: www.photocase.de - C-PROMO.de
Der Artikel wurde verfasst von Oliver Schmid.
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