Die Finanzierung der eigenen vier Wände
Der Traum von den eigenen vier Wänden kann mit einem Kredit fürs Haus oder für eine Wohnung verwirklicht werden. Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist immer mit hohen Kosten verbunden und nur sehr wenige Menschen sind in der finanziellen Lage, den Kauf vom Ersparten zu tätigen. Aus diesem Grund wird ein Immobilienkredit benötigt. Immobilienkredite werden von Filialbanken sowie von Direktbanken angeboten, die Angebotsvielfalt ist hier recht groß. Ein Kredit für Haus oder für eine Eigentumswohnung hat deutlich längere Laufzeiten wie ein Privatkredit. Die zu finanzierende Summe ist bei einem solchen Vorhaben deutlich größer wie zum Beispiel bei dem Kauf eines Autos, dies ist auch der Grund, warum deutlich längere Laufzeiten angeboten werden.
Die Zinsen werden bei einem Immobilienkredit für die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Wird die Finanzierung in einer Niedrigzinsphase abgeschlossen, sollte ein langer Zeitraum gewählt werden, denn nur so sichern sich die Kreditnehmer die niedrigen Zinsen für einen längeren Zeitraum. Bei einem Kredit fürs Haus bieten die Kreditinstitute verschiedene Tilgungsvarianten an, in der Regel beträgt der Mindesttilgungssatz ein Prozent. Die monatlichen Raten verändern sich während der gesamten Kreditlaufzeit in der Regel nicht. Hierdurch haben die Kreditnehmer eine Planungssicherheit. Eine Voraussetzung für einen Immobilienkredit ist eine sehr gute Bonität, denn gerade wenn hohe Summen finanziert werden, muss die Haushaltsrechnung stimmen und es dürfen keine negativen Schufa-Einträge vorliegen. In der Regel verlangen die Banken auch ein Eigenkapital in Höhe von 20 Prozent. Mit dem Eigenkapital werden dann die Kaufnebenkosten gedeckt. Zu den Kaufnebenkosten zählen zum Beispiel die Notarkosten.
Für die Bank ist die finanzierte Immobilie eine Sicherheit, dies wird auch im Grundbuch hinterlegt. Sollte der Kreditnehmer nicht in der Lage sein, seine Raten zu zahlen, so kann sich die finanzierende Bank an der Immobilie bedienen. Bevor ein Kredit fürs Haus aufgenommen wird, sollten verschiedene Angebote verglichen werden. Ein Kreditvergleich dauert nur wenige Minuten und hierdurch kann sehr viel Geld eingespart werden. Ein solcher Vergleich ist zum Beispiel auf finanzscheck.de möglich. Bei dem Vergleich sollte nicht nur auf die Zinsen geachtet werden, sondern auch auf die möglichen Laufzeiten. Auch sollten die Bearbeitungsgebühren verglichen werden, denn diese können sehr unterschiedlich ausfallen.
Der Artikel wurde verfasst von Oliver Schmid.
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