Themen zu Finanzierung

G├╝nstige Festdarlehen sichern den Hausbau

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Neben dem Hypothekendarlehen wird eine andere Kreditform immer attraktiver f├╝r H├Ąuslebauer und Immobilienk├Ąufer - das Festdarlehen. Dabei handelt es sich um einen Kredit, bei dem die Tilgungsleistung nicht direkt an die Bank geht, sondern in festverzinsliche Wertpapiere. Eine Immobilie wird mit einem tilgungsfreien Darlehen finanziert, von dem nur die Zinsen w├Ąhrend der Laufzeit bezahlt werden. Die Restschuld bleibt w├Ąhrend der Laufzeit konstant und wird erst am Laufzeitende mit der Aussch├╝ttung der Geldanlage f├Ąllig. Entwickeln sich die festverzinslichen Wertpapiere w├Ąhrend der Laufzeit positiv, kann ein Verm├Âgens├╝berschuss erwirtschaftet werden. Diese Form der Immobilienfinanzierung eignet sich vor allem f├╝r Geldanleger, die ihr so finanziertes Haus nicht selbst bewohnen, sondern vermieten. Da sich die Zinsen dann steuerlich absetzen lassen, kann sich ein gro├čer Steuervorteil ergeben. Wer sein Eigenheim g├╝nstig finanzieren m├Âchte, hat nat├╝rlich auch die M├Âglichkeit das Kapital daf├╝r ├╝ber ein Festdarlehen zu erhalten. Die Laufzeit f├╝r ein Festdarlehen l├Ąsst sich oft verk├╝rzen, da die Zinsen, die der Darlehensnehmer auf seine Geldanlage erh├Ąlt, h├Âher sind als die Zusatzkosten, die f├╝r ein Festdarlehen entstehen.

Allerdings sollten Kreditnehmer bedenken, dass die von ihnen gew├Ąhlte Geldanlage, in die die Tilgungsraten flie├čen, zu den sicheren Anlagem├Âglichkeiten geh├Ârt, damit am Ende der Kreditlaufzeit daraus garantiert die Summe entsteht, die zur Gesamttilgung des Festdarlehens notwendig ist. Viele Banken bieten ihren Kunden g├╝nstige Zinsen f├╝r Festdarlehen an, um diese Finanzierungsform f├╝r den Kreditnehmer attraktiver zu machen, weil die Bank nat├╝rlich ├╝ber die gesamte Laufzeit h├Âhere Zinsen erh├Ąlt, da die Restschuld konstant bleibt und nicht mit jedem Monat sinkt.

Der Artikel wurde verfasst von Oliver Schmid.

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