Neu bauen oder sanieren?
Vor der Frage, ob es sinnvoller ist, ein vorhandenes Haus abzureiĂen und auf dem GrundstĂŒck ein neues Haus zu bauen oder das alte Haus zu sanieren, steht so mancher EigentĂŒmer. In diese Situation geraten zum Beispiel all jene, die ein altes Haus kaufen oder die ein Haus erben und es selbst bewohnen oder vermieten wollen.
Kosten-Nutzen mittels umfangreicher Analyse
Bei einem Neubau kann vom Architekten eine gute SchĂ€tzung zum Kostenaufwand getroffen werden, sodass der Bauherr hier gut planen kann. Ebenso kann ein Abbruchunternehmen im Allgemeinen genaue KostenvoranschlĂ€ge machen, wobei immer die Gefahr besteht, dass die eine oder andere böse Ăberraschung den Abbruch verteuert. Aber auch eine Sanierung kann je nach Aufwand sehr teuer werden. Und gerade hier ist niemand vor Ăberraschungen sicher, vielmehr sind sie eher an der Tagesordnung. Wird ein Haus völlig entkernt und soll energetisch und von den Materialien her auf Neubaustandard gebracht werden, liegen die Kosten schnell in der Höhe eines Neubaus. Die Entscheidung fĂŒr eine der beiden Optionen wird allerdings nicht immer nur nach Kosten- und Nutzen-Aspekten getroffen. Handelt es sich zum Beispiel um das geerbte Elternhaus, kommt fĂŒr manchen angesichts der emotionalen Bindung an das GebĂ€ude eben nur eine Sanierung infrage.
Sanierung â pro und Kontra im Ăberblick
FĂŒr eine Sanierung können aber auch noch ganz andere Faktoren sprechen. Da sind zunĂ€chst einige rechtliche Fragen abzuklĂ€ren, zum Beispiel, ob das Haus unter Denkmalschutz steht. Wie sieht es mit dem Bebauungsplan aus? Darf an dieser Stelle ein GebĂ€ude abgerissen werden? Diese Punkte mĂŒssen vor einer Entscheidung mit der zustĂ€ndigen Behörde geklĂ€rt werden. Auch sollte unbedingt eruiert werden, ob auf dem GrundstĂŒck neu gebaut werden darf. Es gibt GebĂ€ude, die zwar unter Bestandsschutz stehen, wenn sie abgerissen werden, darf aber nach geltendem Recht die FlĂ€che nicht neu bebaut werden. Dann kann eben ausschlieĂlich eine Sanierung geplant werden.
Neu bauen â Pro und Kontra im Ăberblick
Eine Menge Argumente sprechen dafĂŒr, ein vorhandenes Haus abzureiĂen und ein neues zu bauen. Einerseits kann der Aufwand fĂŒr eine Sanierung so hoch sein, dass er in keinem VerhĂ€ltnis zum Nutzen steht. Sind keine rechtlichen EinwĂ€nde zu berĂŒcksichtigen, kann sich mit einem Neubau auf einem vorhandenen GrundstĂŒck der Bauherr sein Traumhaus errichten, das in Grundriss, BauausfĂŒhrung, GröĂe und Baumaterialien genau seinen Vorstellungen entspricht und auf seine persönliche Situation ausgerichtet ist. Der groĂe Vorteil dabei: Die Lage, Nachbarschaft, Nachbarbebauung und die umgebende Infrastruktur sind bekannt und es sind nicht all die Nachteile in Kauf zu nehmen, mit denen Neubaugebiete in der ersten Zeit zu kĂ€mpfen haben.
Der Artikel wurde verfasst von Angelika Schmid.