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Sanierungskonzept - muss sinnvoll geplant sein

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Wurde ein Altbau gekauft oder steht aus anderen Gründen die Sanierung eines Hauses an, so ist es auf jeden Fall angeraten, sich vorher über alle notwendigen Punkte und Schritte sowie den damit verbundenen Kosten und den Gesamtaufwand der kompletten Sanierung im Klaren zu werden. Dazu ist die Erstellung eines sinnvollen Sanierungskonzepts unbedingt notwendig. Eine Sanierung kann aus verschiedenen Gründen und mit sehr unterschiedlicher Zielsetzung erfolgen.

Es geht ja nicht immer nur um die energetische Sanierung eines Hauses, bei der eher Punkte wie Dämmung, Fenster, Heizung oder Einbau von Solaranlagen und Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Eine Sanierung kann auch notwendig werden, weil Bauschäden aufgetreten sind oder weil Asbestschäden, Schimmel- oder Schwammbefall festgestellt wurden. Vielleicht sollen auch die Grundrisse an heutige Bedürfnisse angepasst werden, oder es soll der Wohnraum erweitert werden, zum Beispiel durch den Dachausbau. Architektonische, städtebauliche oder soziale Ziele können auch im Vordergrund stehen.

Sanierungskonzept erarbeiten

Nach der ursprünglichen Definition des Sanierungsanlasses sollte ein Sanierungskonzept mit der Auflistung aller sinnvoll durchzuführenden Modernisierungsarbeiten beginnen. Sind zum Beispiel Schäden an der Fassade zu beheben, wird es sinnvoll sein, gleichzeitig die Wärmedämmung zu verbessern und neue wärmedämmende Fenster einzubauen. Ist die Heizungsanlage erneuerungsbedürftig, sollten alle damit zusammenhängenden Gewerke in Betracht gezogen werden. Fragen, die dann zu bewerten sind, betreffen den Einbau von Wärmepumpen, Mini-Blockheizkraftwerke, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitstellung oder Heizungsunterstützung aber auch Photovoltaikanlagen zur Stromproduktion.

Finanzielle Bewertung

Nach der Auflistung der notwendigen, sinnvollen und möglichen Maßnahmen müssen diese natürlich auch finanziell bewertet werden. Die Anbringung von Solarkollektoren kann sich besonders lohnen, wenn sowieso eine neue Dacheindeckung nötig wäre und die Kosten sich daher nur leicht erhöhen würden. Ähnliches gilt etwa bei dem oben genannten Beispiel der Fassadensanierung.

Umsetzung der Sanierungs-Maßnahmen

Sind alle Punkte durch eine Kosten-Nutzen-Analyse bewertet, geht es um die Planung der Umsetzung. Ein sinnvolles Sanierungskonzept analysiert hier mögliche Abhängigkeiten der einzelnen Arbeiten und sinnvolle Abläufe. Durch die richtige Planung können in erheblichem Umfang Kosten eingespart werden. Mit einem sinnvollen Sanierungskonzept können also Modernisierungen Schritt für Schritt angegangen werden. Zusammenfassend enthält ein sinnvolles Sanierungskonzept alle folgende Punkte: Analyse der notwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Auflistung der wünschenswerten und möglichen Maßnahmen. Einzelbewertung jedes Umfanges und genaue Darstellung des Kostenaufwands. Das Sanierungskonzept dient hier auch dem Vergleich und der Entscheidungsunterstützung. Optimierung der Ablaufplanung hinsichtlich der beiden Faktoren Kostenaufwand und Zeitaufwand. Schließlich steht die Umsetzung anhand des Konzepts an. Darüber hinaus kann das Modernisierungskonzept auch der Kontrolle der eingehaltenen Ziele und einer abschließenden Gesamtrechnung dienen.

Der Artikel wurde verfasst von Angelika Schmid.

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